서울 아파트 전셋값 1억 폭등!... 정부 규제의 '의도치 않은 참사'

바른일보 기사 입력 : 2025-07-21 11:10
 정부의 초강력 대출 규제가 전세 시장에 한파를 몰고 왔다. 갭투자 차단과 '소유권 이전 조건부 전세대출' 전면 봉쇄 정책으로 전세 공급이 급격히 감소하는 반면, 수요는 여전히 유지되면서 시장 불균형이 심화되고 있다. 이로 인해 전셋값이 상승하고 월세 전환이 가속화되는 등 주택 임대 시장의 불안이 확대되고 있다.

 

한국부동산원 자료에 따르면 6월 서울 주택 전세가격은 전월 대비 0.24% 상승해 상승폭이 확대됐다. 특히 아파트 전셋값은 0.33% 올라 전체 상승세를 주도했으며, 서초구(-0.3%)를 제외한 서울 24개 자치구의 전셋값이 모두 상승했다. KB부동산 통계에서도 비슷한 추세가 확인됐는데, 수도권 전세가격지수는 0.17% 올라 23개월 연속 상승세를 이어갔고, 서울은 0.29%, 경기도는 0.12% 상승했다.

 

하반기 전세 시장의 핵심 변수는 공급 부족으로 지목된다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 하반기 서울 아파트 입주 예정 물량은 1만4043가구로, 상반기 대비 20.4%, 지난해 하반기보다 29.1% 감소할 전망이다. 전문가들은 이러한 입주 물량 감소가 전세 물건 부족과 가격 상승, 월세 전환을 동시에 자극하고 있다고 분석한다. 특히 가을철 이사 수요까지 겹칠 경우 수급 불균형이 더욱 심화될 것이라는 우려가 제기된다.

 


현장의 목소리도 이를 뒷받침한다. 서울 강동·송파·서초 등 주요 지역 공인중개업소들은 규제 이후에도 가격 상승세가 이어지고 있다고 전한다. 강동구 고덕아르테온 인근 M공인중개업소 대표는 "지하철역 가까운 단지들은 규제 이후에도 거래가 줄었을 뿐 가격은 오히려 올랐다"며 "매매 가격은 한 달 전보다 1억~2억원 상승했고, 전셋값도 연초 대비 5000만~1억원 오른 상황"이라고 설명했다.

 

전세 매물 감소 현상도 뚜렷하게 나타나고 있다. 부동산 정보 플랫폼 '아실'에 따르면 7월 15일 기준 송파구 전세 매물은 1245건으로 6개월 전(2643건)보다 52.9% 급감했다. 강동구 역시 연초 3680건에서 현재 903건으로 75% 가까이 줄어든 것으로 나타났다.

 

전문가들은 현재의 규제 정책이 오히려 전세난을 가중시킬 수 있다고 경고한다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "전세대출 규제로 수요가 줄면 가격이 떨어질 것으로 예상할 수 있지만, 현실에선 반전세로 전환되며 전세·월세 모두 오를 가능성이 크다"며 "지금처럼 공급이 부족한 시기엔 수요 감소만으로 가격을 잡기 어렵다"고 지적했다.

 

윤지해 부동산R114 리서치랩장도 "정부가 매수 억제에만 무게를 두면 전·월세 시장의 불안은 더 커질 수밖에 없다"고 말했다. 결국 대출 규제라는 수요 억제 정책만으로는 공급 부족 상황에서 전세 시장 안정화를 이루기 어렵다는 것이 전문가들의 공통된 견해다.

 

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기사 - 주민영 기자
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