세종 아파트값, 왜 이렇게 오르나 했더니...

바른일보 기사 입력 : 2025-05-19 10:44
 전국 아파트 매매 시장이 대내외 불확실성 속에 관망세가 짙어지며 '숨 고르기'에 들어간 모습이다. 하지만 이러한 분위기 속에서도 유독 세종특별자치시만은 뜨겁게 달아오르며 독보적인 상승세를 기록하고 있다.

 

19일 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 2025년 4월 기준 세종시 아파트 매매 거래 중 무려 52.7%가 직전 거래 가격보다 높은 금액에 성사된 것으로 나타났다. 이는 전월(45.3%) 대비 7.4%포인트 급증한 수치이자, 최근 22개월(2023년 6월, 53.2% 이후) 만에 가장 높은 상승 거래 비중이다. 4월 한 달간 세종시에서 이뤄진 총 1197건의 아파트 매매 거래 중 631건이 가격이 오른 '상승 거래'였다는 의미다. 세종시는 4월 시도별 상승 거래 비중에서도 전국 최고를 기록하며 시장의 주목을 한 몸에 받고 있다.

 

이처럼 세종시가 '나홀로' 상승세를 보이는 배경에는 행정수도 이전 공약 및 공공기관 추가 이전 기대감, 그리고 인프라 확충에 대한 기대감이 크게 작용한 것으로 분석된다. 그동안 가격 부담과 공급 집중으로 인해 거래가 위축되고 가격 조정이 이뤄졌던 세종시가 '저점'이라는 인식이 확산되면서 실수요자와 투자 수요가 다시 유입되고 있다는 해석이다. 행정수도 이전 등 굵직한 정책 실현 가능성이 엿보이면서 배후 주거지로서 세종시의 가치가 재조명되고 있다는 평가다.

 

세종시 내부를 살펴보면, 고운동이 83건으로 가장 많은 상승 거래를 기록했고, 새롬동(66건), 도담동(63건), 다정동(63건), 종촌동(60건) 순으로 뒤를 이었다. 실제 거래 사례를 보면, 고운동 가락마을6단지 전용 59㎡는 직전 평균 거래가격(3억4500만원)보다 10%가량 높은 3억8000만원에 거래됐고, 새롬동 새뜸마을7단지 전용 84㎡는 5억 7000만원에 거래돼 직전 평균 거래가격(5억1500만원) 대비 11% 높게 거래되는 등 신고가 행진이 이어지고 있다.

 

반면, 세종시를 제외한 전국 아파트 시장의 분위기는 사뭇 다르다. 2025년 4월 기준 전국 아파트 매매 거래 중 상승 거래 비중은 43.7%에 그쳤다. 이는 최근 4개월 연속 이어지던 상승 흐름이 처음으로 꺾인 것으로, 시장 전반의 매수 심리가 둔화되고 관망 기조가 강해진 결과로 풀이된다.

 


권역별로 보면 수도권의 상승 거래 비중은 43.7%로 전월 대비 1.7%포인트 감소했다. 서울은 46.8%로 2.9%p, 경기도는 42.5%로 0.7%p 각각 줄었다. 인천만 43.6%로 1.0%p 소폭 늘었다. 토지거래허가제 재지정 등의 영향으로 서울 강남권 일부 지역을 제외하면 대부분 지역에서 매수세가 위축되며 상승 거래 비중이 감소한 것으로 보인다.

 

지방 전체의 상승 거래 비중은 43.6%로 전월과 유사한 수준을 보였지만, 세종시의 독주를 제외하면 전반적인 관망 분위기는 마찬가지였다. 다만, 광주광역시(44.8%, 2.4%p↑)와 전남(44.6%, 2.2%p↑) 등 호남 지역에서는 소폭 상승 거래 비중이 늘었다. 수도권 대비 가격 진입 장벽이 낮은 광주 북구, 전남 일대 소형 면적대 위주로 상승 거래가 늘어난 영향이다.

 

한편 4월 아파트 시장은 전국적으로는 매수 심리가 둔화되며 관망 기조가 확산되는 흐름을 보였다. 수도권과 지방 대부분 지역에서 거래가 정체되는 가운데, 유독 세종시만은 행정수도 이전 기대감, 저점 인식 등 지역적 특수 요인이 맞물리며 거래량과 가격 모두 반등세를 보였다.

 

직방 관계자는 "전국 시장은 여전히 관망 기조가 우세하지만, 세종시처럼 일부 지역에서는 정책 기대나 개발 호재 등 개별 요인에 따른 반등 흐름이 나타나고 있다"고 말했다. 그는 "단기적인 시세 변화만으로 시장 방향성을 단정하기보다는 중장기 시장 기조와 정책 실효성, 지역별 구조적 여건 등을 종합적으로 고려한 신중한 판단이 필요한 시점"이라고 강조했다. 세종시의 상승세가 지속될지는 정책 실현 여부의 불확실성과 광역교통망, 자족 기능 등 구조적 과제 해결 여부에 달려 있다는 분석이다.

 

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기사 - 주민영 기자
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